ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Оценка недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта оценки права, на которое оцениваются (право собственности, право аренды, право пользования).
Объектами оценки недвижимости могут выступать:
1) жилая недвижимость (квартиры и комнаты, жилые дома и загородные дачи, коттеджи, апартаменты, пентхаусы, танхаусы)
2) коммерческая недвижимость (отдельностоящие здания и помещения офисно-торгового назначения, отдельностоящие здания и помещения производственно-складского назначения, здания и помещения свободного назначения, здания и помещения предназначенные для ведения определенного вида бизнеса)
3) земельные участки
Оценка недвижимости производится следующих случаях:
1) на этапе получения кредита (ипотека, оформление залога, кредитование малого и среднего бизнеса)
2) на этапе подписания договора аренды
3) для целей заключения договора купли-продажи
4) для целей вступления в наследство (нотариальное делопроизводство)
5) для целей судебного делопроизводства
6) для целей страхования объекта
7) для целей внесения объекта в уставной капитал (постановка на баланс предприятия)
Для оценки жилой недвижимости потребуются следующие документы:
1) Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (при наличии общей долевой собственности документ предоставляется на каждого из собственников)
2) Техническая документация на объект оценки (технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану при наличии)
3) Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ)
4) Документы основания приобретения объекта (договор-купли-продажи, аренды, договор дарения и пр.)
5) Документы, подтверждающие подключение коммуникаций (для жилых домов, котеджей)
Для оценки коммерческой недвижимости потребуются следующие документы:
1) Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на объект (ты) (отдельностоящее здание, сооружение, помещение, земельный участок)
2) Техническая документация на объект (ты) оценки (технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт на объект капитального строительства, кадастровый паспорт на земельный участок)
3) Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но входящие в состав объекта оценки и подлежащие оценке в составе единого комплекса недвижимого имущества
5) Документы, подтверждающие подключение коммуникаций
6) Сведения о балансовой стоимости (в случае если собственником объекта (ов) является юридическое лицо)
7) Документы основания приобретения объекта (договор-купли-продажи, аренды, договор дарения и пр.)
8) Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ, для юридического лица- карточка предприятия)
Этапы проведения оценки объекта оценки:
1) Заключение договора на проведение оценки
2) Проведение внешнего и внутреннего осмотра объекта оценки
3) Запрос правоустанавливающих документов и информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки у собственника объекта или уполномоченного им лица
4) Анализ предоставленной информации
5) Определение подходов и методов оценки
6) Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки